買二手房子網簽是指在二手房交易過程中，雙方通過網絡平臺簽署的電子合同，那么為了方便大家，下面給大家分享關于二手房交易注意事項有哪些，歡迎閱讀!

二手房交易注意事項

1、找中介必須有代理費明細單

市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

2、違約責任要明確

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因為風險太大。如果選擇一次性付款，需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件。

4、遷移戶口

二手房交易過程中戶口的遷移是非常容易產生糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

5、房產證的真偽要鑒定

鑒定房產證真實性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產證到發證機關核實;身份證的核實方法是，登錄身份網。

買二手房怎么選

1、房齡

房齡直接影響你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。

2、戶型

看戶型，首先看看這個戶型中各功能區的設置是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內采光，尤其是看塔樓中的房源時，要注意臥室、客廳的采光問題。再者，要看看室內面積的使用率，如果房子面積不小，可能放的家具不多，那么你買了房，就虧了。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。

二手房辦新房產證的流程

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

5、向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

8、由房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

二手房有違建但不影響過戶怎么辦

1、未經審批擅自搭建：這種違建行為包括在房屋頂部、陽臺、天井等位置搭建建筑物或構筑物，以及在房屋內部進行結構改造等。這些行為都是未經相關政府部門審批同意，擅自進行的搭建行為，屬于違建。

2、超出規劃許可范圍搭建：這種違建行為是指房屋的建造和改造沒有按照政府部門的規劃許可范圍進行，超出了規劃許可的范圍，屬于違建。

3、改變土地用途：一些二手房存在改變土地用途的情況，例如將住宅用地改為商業用地，或者將工業用地改為居住用地等，這些行為都屬于違建。

4、擅自改變房屋結構：一些二手房存在擅自改變房屋結構的情況，例如拆除承重墻、增加樓層、改變房屋朝向等，這些行為也屬于違建。

5、違反其他相關法律法規：還有一些二手房存在違反其他相關法律法規的情況，例如未取得建設工程規劃許可證等證件，或者在建筑過程中存在環境污染等行為，這些也屬于違建。

在購買二手房時，需要注意檢查房屋是否存在上述違建情況，避免因不了解情況而遭受損失。同時，需要了解相關的法律法規和政策，保障自己的權益。

買二手房應該交哪些稅

購買二手房主要需要繳納的稅費包含了契稅、個人所得稅、增值稅、營業稅，還有印花稅。其中契稅、個稅、增值稅和營業稅都是按照二手房的具體情況來進行收取的。

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅：差價的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

買二手房要注意哪些問題

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。