手房交易要確定交易的價格，賣方需要自己根據市場行情等相關信息確定一個售價，那么為了方便大家，下面給大家分享關于二手房買賣注意事項大全，歡迎閱讀!

二手房買賣注意事項大全

1、確認產權清晰：首先需要確認房屋的權屬人，是否存在共有產權人，房屋是否被抵押、查封等情況。這些信息可以在房管局等相關部門進行查詢和確認。

2、了解房屋質量：需要了解房屋的結構、戶型、裝修和配套設施等具體情況。可以到房屋內實地查看，必要時可以請專業人士進行房屋檢測和評估。

3、注意房屋的歷史：需要了解房屋的歷史，如是否曾經發生過事故、糾紛等，這些信息可能會影響房屋的價值和未來的使用。

4、關注物業管理：需要了解該小區的物業管理情況，包括物業費、管理公司、保潔、保安等具體情況。這些因素可能會影響未來的居住體驗和房屋價值。

5、了解鄰居和社區環境：需要了解鄰居和社區環境的具體情況，如人員構成、社區氛圍、周邊配套設施等。這些因素可能會影響未來的居住體驗和房屋價值。

6、確認房屋價值：需要了解房屋的市場價值和價格情況，可以進行市場調研和分析，必要時可以請專業人士進行評估。同時需要注意房屋的實際價值和價格是否與合同約定相符。

7、注意貸款條件：如果需要辦理按揭貸款，需要了解貸款的條件和要求，如首付比例、利率、還款期限等。同時需要注意按揭貸款的流程和時間安排。

8、注意產權交接：需要確認房屋的產權交接情況和時間安排，如是否需要協助辦理過戶手續、何時可以拿到房本等。

二手房房屋違建的情況有哪些

1、違章建筑是在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的房屋等。

或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。違章建筑主要包括以下幾種情況：

(1)未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質建成的建筑物;

(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

2、拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。

二手房滿五唯一有什么優惠

二手房滿五唯一有稅費優惠。二手房滿五唯一交易的時候可以免征個人所得稅，因滿五唯一的同時也滿足了滿二唯一，所以還可以享受到交易免征增值稅的優惠。

根據《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》的規定：個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。

根據《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》的規定，個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

如何確定房屋是否滿五唯一

“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產證滿五年且為家庭唯一房產。

“滿五”是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年;

“唯一”則是指房屋所有權人在本市(本省)內，登記在房管局系統里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

1、不同類型房產“滿五”的確認

(1)二手房：按契稅完稅證的填發日期和房產證出證日期孰先原則;

(2)房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期孰先原則;

(3)繼承：按原房產證的出證日期計算;

(4)贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算;受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算;

(5)經濟適用房：以購房發票上的記載時間為準;

(6)拆遷安置房：以拆遷安置協議時間為準。

2、“唯一”的確認

購房者想要知道自身購買的房產是否唯一，需要賣方出示名下(家庭)房產套數證明，可憑借身份證在當地所在交易登記中心和各區房地產交易登記部門的自助查詢機上查詢打印。

認房不認貸的好處是什么

1、降低購房成本：如果借款人名下沒有房產，但又有貸款記錄，按照之前的政策，再貸款買房就會被認定為二套房，不僅首付比例高，貸款利率也高。而認房不認貸政策則讓借款人按照首套房標準進行貸款，可以降低購房成本。

2、提高購房者購房積極性：由于認房不認貸政策降低了購房門檻和購房成本，使得更多的人能夠實現購房夢想，提高了購房者的購房積極性。

3、增加市場交易量：由于購房門檻的降低，更多的購房者可以進入市場交易，使得市場交易量增加，促進了房地產市場的穩定發展。

4、提升銀行風險防控能力：在認房不認貸政策下，銀行需要對借款人的房貸申請進行更加嚴格的審核，對借款人的還款能力和信用狀況進行全面評估，這有助于提高銀行的風險防控能力。

總之，認房不認貸政策的優點主要集中在降低購房成本、提高購房者購房積極性、增加市場交易量和提升銀行風險防控能力等方面，對于促進房地產市場的健康發展和穩定發展具有一定的積極作用。

二手房有違建但不影響過戶可以退房嗎

二手房有違建但不影響過戶的情況下，通常是可以退房的。

根據相關法律法規，如果購房者在購房過程中發現房屋存在違建問題，可以要求房主或中介承擔法律責任，退還購房款項。購房者可以與房主或中介進行協商，嘗試通過修繕的方式解決問題。同時，如果違建房產影響到合同目的的實現，例如無法取得產權證、無法正常居住等，購房者也可以依據合同約定或法律規定要求退房。

另外，如果違建被相關政府部門責令整改或拆除，那么該房屋可能會被認定為無法正常過戶。此時，購房者也可以考慮要求退房并要求賣方承擔相應的違約責任。

總之，在購買二手房時，購房者應該對房屋的狀況進行充分的了解和調查。如果發現房屋存在違建問題，應該及時采取措施維護自己的合法權益。