房產交易根據需求，購房者可以選擇購買二手房，在房產交易中有一些東西是必須要保留的，下面給大家分享關于二手房買賣必須保留的東西是什么，歡迎閱讀!

二手房買賣必須保留的東西是什么

1、購房合同：是最重要的一份，需妥善保存。

2、不動產權證：這個證書是二手房產權的重要憑證，需要認真保管。

3、房屋評估報告：該報告包括房屋的估值、面積、建筑結構等詳細信息，是購房定價的依據。

4、房屋檢測報告：該報告涉及到房屋建筑、管道、電線、空氣質量等多個方面，購房者需認真查看。

5、房屋裝修驗收記錄：二手房買賣雙方需登記保存裝修驗收記錄，交接時的依據。

6、繳費憑證：二手房賣方需出具各項費用繳費憑證，包括物業費、水電費等。

7、其他有關協議、證明文件：包括有關房產稅、社保、公積金等的協議、證明文件，可以購房者走法律程序的材料。

二手房買賣注意事項

1、確認房主身份

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于買家而言，最主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業主證件的真實性和業主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現過很嚴重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業強的大型經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。

2、明確買賣雙方違約責任

多數消費者對于買賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，可是因為房產交易復雜且金額較大，因此有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

3、明確付款和過戶時間

在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。

4、費用交接時間未在簽約中明確買方

在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實二手房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后導致糾紛。

買二手房怎么查房齡

1、看房產證

房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

2、看房屋使用狀況

房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。

3、去建委查詢房屋檔案

這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然比較精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。

4、詢問小區其他業主、物業或中介

別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。

二手房賣不出去的原因有哪些

1、房子狀況不佳：如房屋狀況不佳，不及時維修保養，可能會影響房屋的外觀和內部結構。這將導致買家質疑房子的質量和安全性，從而降低房子的吸引力。

2、位置不佳：位置也是影響二手房交易的關鍵因素。如果房子位于交通不便、商業設施不完善、環境惡劣等不便位置，可能會影響買家的決策。

3、價格過高：如果房子的價格高于市場價格，買家會認為房子不值得買。尤其是在市場波動的情況下，如果房子價格太高，買家可能會選擇等待市場價格的回調。

4、缺乏信息宣傳：在二手房交易中，信息宣傳非常重要。如果房子的信息沒有得到充分的宣傳，買家就不會知道自己房子的出現，從而錯過了一個很好的購買機會。

5、商家不配合：在二手房交易中，如果賣家不配合，比如不愿意提供房子的詳細信息，或者不回應買家的詢問，會讓買家質疑房子的質量和安全性，從而降低買家的購買意向。

6、市場飽和：若某一地區的二手房市場已飽和，則會導致購房者有更多的選擇，從而減少購買該房屋的意向。

購買二手房需要注意什么

1、不僅要看總價還要看單價，按照二手房交易的慣例，一般賣房標價往往標的是房屋的總價，而不會將房屋的單價顯示出來。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質量，一些購房者在購買二手房的時候，通常都會重點關注房齡，而忽略了房屋的具體質量。很多購房者都有這樣錯誤的觀念：越新的房子質量就一定越好，越老的房子質量就越差。其實不然，現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。所以在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物業，要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。如果您所在小區的物業管理不到位，在入住后就可能對生活產生不良影響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

4、不僅要看小區還要看周邊，許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔等細節，但是卻忽視了周邊生活環境。某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。

5、不僅要看眼前還要看將來，大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。據介紹，某些小區目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。