二手房比買新房的貓膩還是多很多的，二手房主要就是在價格上，今天來為大家詳細了解介紹下二手房談價格技巧方法!下面給大家分享關于二手房怎么談價格技巧方法，歡迎閱讀!

二手房怎么談價格技巧

1、摸清市場價格如果有已經看上眼的小區(qū)，或者已經有看好了的房子。別磨蹭，趕緊先去了解下近幾個月的市場成交價，一般中介那里就可以看得到，所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝;畢竟是少則幾十萬多則幾百上千萬的大買賣，大家一定多做好價格的預估，可以從樓層、朝向、戶型、采光、綠化等多個方面先行給自己要買的房子做個簡單的價格預測。

這樣在談價格的過程中，就可以適時地拋出某些不利因素，讓賣家進行價格上的一些讓步。

2、了解賣房信息既然房東要賣房，那總要有原因的，是改善還是異地?是變現(xiàn)還是拋售?你都可以從中介那里了解個大概，如果中介不清楚的，也可以幫你在賣家那里及時了解。

一般情況下，手里資金充裕或者著急賣房的，價格都比較好談一些。

3、中介先行談判在你自己還沒有去談價格之前，可以讓中介幫忙作為急先鋒先去和賣家談一次，盡量表現(xiàn)出誠意，如果能夠成功的降低賣家的房產預期價格，那么你再去親自談判的時候，價格上就能夠更進一步談低了。

4、盡量晚上談判晚上一般人的精神意志會更薄弱一些，更容易讓步;這個時候配合中介的游說，很容易能夠拿到一些價格上的實惠，當然你也要看情況，不要在影響他人休息的時候半夜跑過去，那指定挨罵。

5、不要著急報價買房的時候，不要輕易的向賣家或中介報出自己的心理價位，一旦有了一個標準線，那價格就很難談的動;即使是中介問，也可以含糊過去，因為你拉攏中介游說的同時，可能賣家也在拉攏。

6、適當哭窮示弱這招有點不那么上道，但是如果使用得當就相當好使，能給自己帶來大實惠;至于細節(jié)如何操作，大家自己領悟吧，不太會裝慘的可以私信我，咱們根據(jù)實際情況實際分析。

7、學會黑白搭配如果真的確定想買一個房子，那一般就不是自己一個人去談了;這個時候和同行人，比如父母，或者愛人，或者朋友等可以互為襯托，一個唱白臉，一個唱黑臉，該吹捧就吹捧，該打壓就打壓，認可房子的同時表明砍價的態(tài)度。這樣賣家也很可能會做出讓步。

8、千萬不要著急買房的時候自己千萬不要著急，即使房子很好，即使看得人很多，別著急，心平氣和的去談，不光能給賣家一個好印象，還可能給你優(yōu)惠多一些;畢竟賣家也是自己的房子，住的久的都是有感情的。

9、身上帶點現(xiàn)金這一招就是表明實力了，去定房或是談價格的時候帶上幾打現(xiàn)金，給足視覺上的沖擊力，很容易擊潰賣家固收的防線，畢竟價格不管高還是低，能拿到手里才是錢，赤裸裸的現(xiàn)金攻勢，有時候能很容易滿足賣家的心理，畢竟轉賬是拿不到手里體會現(xiàn)金流的感覺的，便宜一些也沒那么肉疼了。

10、學會打持久戰(zhàn)如果碰到的賣家軟硬不吃，固執(zhí)已見;那你就試試拉長談判時間吧;我本人見過一個房價格談了一天一夜的，一邊談，雙方還能一邊吃飯休息。這個適用于自己真的喜歡而價格也真的接受不了的情況下，辛苦一點，換來價格上的讓步，還是值得的。

11、適當刺激賣家如果是賣家在價格上猶豫不決，而自己感覺其實有戲的時候，那可能賣家也需要一個臺階，這個時候作為買家適當?shù)慕o點刺激，比如說價格合適咱們馬上簽合同，再比如能降價我別家就不看了就只定你這一個了。做生意講究的是你來我往，給足了面子，又贏到了票子，何樂而不為啊。

12、營造棄買狀態(tài)有的賣家好說的時候比較堅持，一旦買家談不攏打算放棄，賣家又會擔心自己價格太高嚇跑買家。如果是這種賣家，可以自己穩(wěn)住心態(tài)，房子嘛、可買可不買;讓對方著急，給出一些優(yōu)惠降價。

13、注意提價節(jié)奏一定要注意自己的提價節(jié)奏，剛開始可以說出一個比自己心理預期低的多的價格，在與賣家談判過程中掌握好進退節(jié)奏，目的也是為了能夠在預期價格內盡量爭取多一些自由空間。

14、注意個人信息談判猶如戰(zhàn)場，在對弈的過程中注意好自己言辭，不要過多的透漏個人信息，尤其是與買房有關的信息，不然主動權就會交到對方手上，價格上也就不太好談了。

15、家具家電加成賣房房子里的家具家電一般也可以用來作為減少房價的砝碼;有的房東軟裝奢華，價值不菲，如若房價不好談，那就談談家具家電;如果價值夠高，有的房東也會愿意降低部分房價換來全屋的家具家電。

16、付款方式周期在買二手房的過程中，付款方式和付款周期也可以用來作為談價資本;畢竟不管缺不缺錢，賣家都是希望盡快拿到全款的。如果自己是全款，那大可以放心砍價，如果是貸款，也可以以縮短周期，加快付款等條件來換取賣家房價上的一些讓步。

17、別怕談崩有很多朋友第一次去談，價格不理想，就不再去了，其實完全不用顧慮。如果房子自己比較喜歡，還是可以繼續(xù)約的，有時候并不是單單你擔心，可能賣家也會擔心，多談幾次，表達自己的主動意愿，把降價壓力給到賣家，如果賣家一次兩次不松口，那就多談幾次，自己把握好談判的尺度，做好回旋即可。

18、以退為進最后一個技巧以退為進，如果看賣家希望達成交易，而價格上又遲遲不能讓步，那就別耗著了，直接說自己去看別的房子，或者讓中介告訴賣家還有其他在談的房子，同樣的都是把壓力給到賣家，哪個價格合適成交哪個。

二手房交易的注意事項

一、確認產權的可靠度

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

3、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

3、一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;

2、產權證上一般標明的是建筑面積;

3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

2、管線是否太多或者走線不合理;

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象;

4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;

7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業(yè)管理的水平

1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;

4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

九、了解以后居住的費用

1、水、電、煤、暖的價格;

2、物業(yè)管理費的收取標準;

3、車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;

3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;

4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居的組合

1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;

2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計一下房價

1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;

2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;

3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

十三、二手房按揭的條件

1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4、所購房屋產權所屬真實可靠;

5、支付有關手續(xù)費。

十四、請律師

1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠;

2、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。

十五、找代理行

1、代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;

2、在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

十六、考察代理公司是否可靠

1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質證書;

2、資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時了解政策、程序、費用上的變化

1、要注意報紙的新消息;

2、向律師及中介代理公司咨詢;

3、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

十八、產權是否完整

1、確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛;

2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

十九、小心房款和產權的交接

1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

二十、保證產權順利過戶

1、必須要經當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

買二手房應該交哪些稅

購買二手房主要需要繳納的稅費包含了契稅、個人所得稅、增值稅、營業(yè)稅，還有印花稅。其中契稅、個稅、增值稅和營業(yè)稅都是按照二手房的具體情況來進行收取的。

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅：差價的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

買二手房要注意哪些問題

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

二手房驗收房子注意什么

1、二手房室內設施及質量問題

在驗收二手房時，首先要注意質量的檢查，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等問題。

2、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進行驗收時，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

3、二手房驗收查看缺陷

二手房驗收時記得將家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，會特地用家具遮掩。

4、二手房原房主費用問題

二手房驗房時，要確認原業(yè)主將他所應繳的費用結清，以免自己承擔不必要的費用。

二手房交房時怎么驗收房屋

1、檢查是否存在私搭私建情況

買房人一定要檢查二手房是否有占用屋頂平臺、走廊的情況。原來現(xiàn)澆的承重結構有沒有拆改和破壞。

2、檢查房屋質量

買家在收房時還應特別注意查看房屋內部的質量問題。查看門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;打開水龍頭，觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象。

3、核對各項費用是否結清

在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。

4、確認房屋面積

產權證上一般標明的是建筑面積，測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。