商轉公第幾年轉最劃算
商轉公的主要目的是節省貸款成本，房貸的貸款年限一般都比較長，那么商轉公第幾年轉最劃算呢?下面給大家分享關于商轉公第幾年轉最劃算，歡迎閱讀!
商轉公第幾年轉最劃算
商轉公第一年轉最劃算。商轉公最劃算的時機是在正常還貸且公積金連續繳存滿1年左右的時候，這時申請商貸提前結清比較容易，且違約金支付得少，而公積金賬戶的繳存時間、繳存余額也能滿足公積金貸款的條件，是非常合適的一個時間點。
辦理商轉公的意義
1、減輕房貸壓力
與商業貸款相比，公積金貸款利率可是更低的，一旦你成功把商業貸款轉為公積金貸款，那么你每月的月供壓力就會大大減小，整體的房貸利息也會降低不少，身上的房貸壓力自然也就減輕了。這就是商業貸款轉公積金貸款的最大好處—省錢!
2、自由選擇銀行
一般來說，購房者在買房時都需要選擇開發商所指定的貸款銀行，如此一來，就可能出現自己需要辦理新銀行卡的情況，且日后還需要經常給這張不用的銀行卡轉賬。稍不注意，就可能出現忘記轉賬的情況，最終出現逾期還貸!如果你成功把商業貸款轉為公積金貸款，屆時就可以自由選擇貸款銀行了。
3、提前還貸更好
眾所周知，公積金貸款進行提前還貸可是沒有違約金的，而商業貸款在進行提前還貸時則需要繳納高額的違約金。這也是公積金貸款的好處之一。若你成功把商業貸款轉為公積金貸款，日后提前還貸可就再也不用擔心違約金問題了。
4、縮短房貸期限
商業貸款轉公積金貸款其實就是重新辦理一次房屋抵押貸款，此時你也就可以重新選擇房貸期限了。在此情況下，若你的經濟實力較強，完全可以縮短房貸期限，這樣就可以還更少的房貸利息了。
5、便于投資理財
在商業貸款轉公積金貸款后，房奴的房貸支出也就減少了，手中的現錢也就會隨之增加，此時你就有了更多的資金來進行投資理財。
商轉公的好處和壞處
1、好處：
商貸成功轉為公積金貸之后，貸款利率就將按央行貸款基準利率執行，屆時利率自然更優惠，如此一來，利息得以減少，客戶的還款負擔也就能夠有所減輕(央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%;而商貸利率按照LPR加點模式計算，其中5年期以上LPR的報價就已經達到了4.65%)。
2、壞處：
商轉公業務流程較為繁雜，可能需要花費不少時間，而且條件要求不少，并不是所有客戶都能夠成功辦理商轉公。除了要求公積金連續按時足額繳存滿六個月、賬戶處于正常繳存狀態以外，還要求原商貸還款在一年(含)以上，且信用狀況良好，未曾出現過逾期行為。
還有，有的地區會要求客戶先結清原商貸才能下款，有的地區到是只要償清轉公積金貸后與原商貸的差額部分就行了。
商轉公的條件
1、借款人在所在城市工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態。
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月或12個月(含6個月或12個月以上)。
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式
5、申請人及共同申請人(含配偶)除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續。
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
商轉公帶押轉貸怎么辦理
商轉公帶押轉貸要看所在城市是否允許這樣辦理。以湘潭為例，在湘潭市辦理商轉公帶押轉貸業務的具體流程如下：
1、申請
借款申請人取得《湘潭市住房公積金管理中心商業住房按揭貸款轉住房公積金貸款同意書》后，向公積金中心提出貸款申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料。
2、受理和審批
公積金中心受理商轉公帶押轉貸申請后，在規定的時限內完成貸款審批;同意辦理的，通知借款申請人辦理后續手續，不同意辦理的，需說明原由，并將申請材料退還給借款申請人。
3、合同面簽及抵押登記
公積金中心審批通過后，與借款申請人(含共同申請人)、抵押人辦理貸款簽約及抵押登記相關手續。
4、貸款發放
公積金中心在確認擔保落實后，發放商轉公貸款至原商業貸款銀行專用賬戶。
5、結清商業銀行貸款和解抵押
商業銀行收到公積金中心發放的貸款資金(以下簡稱“貸款資金”)后，需通知借款人在3個工作日內存足結清商業銀行貸款的差額部分，于資金充足當日一次性結清借款人的商業銀行貸款，并在結清貸款10日內完成抵押注銷登記。
借款人未在商業銀行收到貸款資金3個工作日內存足結清商業銀行貸款的差額部分的，商業銀行需將貸款資金返還公積金中心賬戶，公積金中心有權要求借款人提前全部結清商轉公貸款。
商轉公要怎么辦理
1、借款人提交申請
借款人向原商業貸款銀行申請提前結清住房貸款，取得《個人住房按揭貸款轉人住房公積金貸款同意書》后，向中心提出貸款申請，并提交申請資料。
2、受理和審批
公積金管理中心對申請資料進行初步審查，對符合貸款條件且資料齊全的進行受理和審批。
3、面簽
合同各方簽訂《個人住房公積金擔保貸款合同》。
4、辦理抵押
借款人辦妥以公積金中心為抵押權人的第二順位抵押權登記手續。
5、放款
公積金中心收到第二順位抵押權登記證明后，發放公積金貸款資金至原商業貸款銀行指定專用賬戶。
6、貸款結清和撤押
借款人預存結清原商業貸款的剩余款項，并辦理抵押權注銷手續，將原商貸抵押權注銷回執提交公積金中心即可。
提示：由于每個地區商轉公辦理政策有所區別，具體的流程還是需要咨詢當地公積金管理中心。