房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。以下是學習啦小編為大家整理的房地產的發展史，希望能幫到你。

　　房地產的發展史

　　第一階段

　　理論突破與試點起步階段(1978至1991年)

　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先后批復了24個省市的房改總體方案。

　　第二階段

　　非理性炒作與調整推進階段(1992至1995年)

　　1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

　　第三階段

　　相對穩定協調發展階段(1995至2002年)

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

　　第四階段

　　價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段(2003年以來)

　　2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。

　　房地產的發展

　　1998 年以來，在發展型產業政策的作用下，尤其是市場化的經濟意識形態及一系列旨在促進房地產業市場化發展的制度機制的影響下，中國房地產業的發展進入了快速市場化的通道，因而，作為這一過程的結果，中國房地產業自身的市場化水平也得到了極大的提升。

　　1998 年國家開始對住房制度實施徹底的貨幣化和市場化政策改革時，就已經明確了中國房地產業發展的市場化與社會化方向。在這一政策導向的作用下，中國房地產業在隨后的發展中積極引入市場機制，逐步實現了在住房產品的建設與資源分配、住房信貸與金融、房地產治理或政策調控等多個方面的市場化發展。

　　正如有觀點所認為的那樣，2000 年以來，中國房地產市場迅速成長，房地產市場運行機制和運行規則日趨完善，房地產市場出現了高度繁榮的格局。土地市場交易日趨活躍，存量房地產市場全面開放，房地產租賃市場初具規模，房地產金融市場高速發展，房地產中介服務市場加速發展，房地產市場體系不斷完善(高波，2009:12)。

　　中國房地產業的高度市場化首先表現為住房產品的開發與資源配置的市場化程度提升。1998 年住房制度市場化與社會化改革之后，人們已經從傳統的計劃福利的住房體制中走出來，開始走向市場化的住房體制。在這一制度變革下，積聚了多年的居民住房消費得到了極大釋放。人們更容易通過市場交易的方式從市場獲得商品化的住房產品。以人均住房面積為例，1997 年完全市場化的住房制度改革之前，全國人均住房面積為 17.8 平方米;而到了 2000 年徹底停止福利分房后，人均住房面積上升到了 20.3 平方米，比 1997 年增加了 2.5 平方米;到2010 年，這一數據更是超過了人均 30 平米，達到了人均 31.6 平方米。這一數據從側面間接反映了 1998 年以來中國房地產業市場化水平提升所帶來的好處。

看了房地產的發展史