那么買房的時候購房者可以根據自己的需求選擇購買二手房，二手房在交易的時候需要辦理過戶，nm下面給大家分享關于買二手房需要注意什么，歡迎閱讀!

買二手房需要注意什么

1、核實賣方的身份。如果是個人，看業主的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，要確認是否經過賣方配偶的書面同意。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

二手房買賣流程

1、簽合同

二手房的房主與購房者達成協議之后，可以協商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、交易手續

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況會拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費

二手房交易比例占的較大的稅費主要包括契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產權轉移

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產登記中心申請房屋轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證、契稅票據、原產權證書、二手房買賣合同、宗地圖和房屋平面圖

二手房辦新房產證的流程

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

5、向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

8、由房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

買二手房需要多長時間流水

買二手房通常需要借款人提供半年以上(包括半年)的銀行流水。有時候可能也會只需要3個月左右的銀行流水。不同的銀行對銀行流水的時間要求會有不同的規定，而具體的要求也可能會因人而異，所以在貸款買二手房之前，你可以問一問銀行的工作人員，以銀行工作人員的回復為準。

選二手房主要看哪些方面

1、看是否會漏水

房子的衛生間是電、水、熱管道最密集的地方，裝修過的二手房會把一些管道隱藏起來，相關問題很難察覺到，尤其是衛生間的漏水情況。衛生間漏水會影響您的日常生活，也會影響心情，嚴重時還有可能牽連到別的住戶，影響鄰里關系。購買底層還要額外注意小區的返水情況，包括馬桶返水情況，返水可能會造成家里有異味和管道堵塞。還有，要注意埋在天花板里的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過墻上的水漬看出來。

2、看戶型

注意檢查戶型是否方正，不規則的戶型影響家具布置，且造成浪費面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補的。看房的時候應該尤其注意室內格局，盡量避免有三角形等不規則形狀的出現，也要避免室內有柱子穿過。

3、看管道設置

現在的購房者買了房子后，一般都會考慮做再次裝修，所以室內有無橫穿的回水管道要先看清楚，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，還需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。

4、看設備

檢查室內各項設備是否正常工作，燃氣管道、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業主必須配合維修。看房的時候把屋里的設備都開啟一下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。各個房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞、門上下沿是否嚴實。

5、其他

墻面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、衛生間與廚房的地面是否放水試漏合格。周圍的配套也要多加留意：電梯質量、水電燃氣管線材質與安裝質量等。買裝修過的二手房有很多需要注意的小問題，這些小問題可能被裝修掩蓋住了，所以購房者在買二手房的時候千萬不要被房子的“顏值”迷惑。