二手房交易中有稅費，其中有些稅費根據業主擁有房子的年限不同會有一些減免，比如滿二唯一、滿五唯一的情況下面給大家分享關于二手房不滿五不唯一稅費有哪些，歡迎閱讀!

二手房不滿五不唯一稅費有哪些

1、契稅：買房首套房在90平方以下時按照1%繳納，在90平方到144平方以下時，按照的1.5%繳納。

2、個稅：按照房價的1%收取。

3、交易手續費：一般是按照建筑面積乘以2元/m2來計算的。

4、評估費：按照評估額0.5%來收取。

二手房滿五唯一的好處

1、房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅;

2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅;

3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅;

4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

如何判斷房子是否滿五唯一

所謂滿五唯一，指的是房屋產權年限滿5年，且房子為產權人名下唯一的房子。

滿五唯一的房子在二手房市場上很受歡迎，主要原因是它在交易時免征增值稅和個稅。買賣雙方不用糾結稅費的承擔問題。一套不滿兩年的房子，個稅要交原值與現值差額的20%，增值稅是現值的5.6%，稅費成本著實不低。

先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

再來說說滿五。判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

二手房交易稅費具體有哪些

1、契稅：根據房屋面積和是否首次購房，稅率在3%-5%之間。

2、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

3、增值稅：房屋產權取得滿兩年且是家庭唯一房產的免征，不滿足條件的按房價5.5%繳納。

4、印花稅：通常在合同金額的0.05%-0.1%之間，目前個人房產交易暫時免征。

5、其他費用：如房屋評估費、產權登記費、公證費等，根據具體情況而定。

二手房交易流程

1、確定購房需求和預算

在購買二手房之前，首先要確定自己的購房需求和預算。明確自己想購買的地點、面積、戶型以及預計的購房資金，并預留一定的購房費用，如首付款、稅費、過戶費等。

2、尋找房源

通過中介、房產網站、報紙等渠道，開始尋找符合自己需求的二手房房源。可以根據自己的要求進行篩選，預約看房，并與房主或中介進行聯系，了解更多有關房屋的信息。

3、看房與核驗

在看房時，要仔細觀察房屋的結構、裝修狀況、周邊環境等。可以進行細致的核驗，檢查房屋是否存在瑕疵或隱患。同時，了解房屋是否符合法律法規要求。

4、簽訂預定或購房合同

如果滿意該房源，可以與房主簽訂預定或購房合同。合同內容應包括雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格、支付方式、過戶時間等重要條款。在簽訂合同時，注意仔細閱讀合同的各項條款，并確保合同書面形式的完整性。

5、支付首付款和過戶款

根據合同約定，支付首付款。首付款一般為房屋總價的一定比例，通常在簽訂合同后一段時間內支付。同時，辦理房屋過戶手續，包括辦理稅費、申請抵押、辦理過戶手續等。

6、辦理過戶手續

完成首付款后，雙方開始辦理房屋過戶手續。需要準備并提交相關材料，如購房合同、房產證、身份證、戶口本等。交接過戶的手續一般在當地不動產登記部門辦理。

7、支付尾款和稅費

在辦理過戶手續期間，購房者需要支付尾款以及相關稅費。稅費包括契稅、個稅、增值稅等，根據當地政策和稅率計算支付。

8、辦理房產證過戶

房屋過戶完成后，購房者需要將房產證辦理過戶手續。此過程通常在幾個工作日內完成，具體辦理時間根據當地政策而定。

9、交房與入住

辦妥全部手續后，房屋交付給購房者，可以開始入住自己的二手房。

二手房交易怎么辦房產證

1、買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。需要帶的材料有身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

2、接到交易所辦理過戶手續的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

3、買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。

4、經房地產管理部門審查驗證無誤后，買方即可領取房地產權證。

二手房交易注意事項

1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。