在二手房交易過程中，比較重要的就是過戶問題，如果二手房有違建情況的話，那么是需要引起注意的。下面給大家分享關于二手房有違建但不影響過戶怎么辦，歡迎閱讀!

二手房有違建但不影響過戶怎么辦

1、向房主或中介進行協商：首先，可以嘗試與房主或中介公司進行協商，嘗試通過修繕的方式解決問題。這可能涉及花費一定的時間和金錢，但有時可以達到解決問題的目的。

2、向相關部門舉報：如果協商無果，可以向相關部門舉報，要求相關部門對違建進行處置。在舉報之前，需要了解相關的法律法規和政策，確保自己的權益得到保護。

3、尋求法律援助：如果以上兩種方式都無法解決問題，可以尋求法律援助。律師可以幫助你了解相關法律法規和政策，并指導你如何采取進一步的行動。

二手房違建情況有哪些

1、未經審批擅自搭建：這種違建行為包括在房屋頂部、陽臺、天井等位置搭建建筑物或構筑物，以及在房屋內部進行結構改造等。這些行為都是未經相關政府部門審批同意，擅自進行的搭建行為，屬于違建。

2、超出規劃許可范圍搭建：這種違建行為是指房屋的建造和改造沒有按照政府部門的規劃許可范圍進行，超出了規劃許可的范圍，屬于違建。

3、改變土地用途：一些二手房存在改變土地用途的情況，例如將住宅用地改為商業用地，或者將工業用地改為居住用地等，這些行為都屬于違建。

4、擅自改變房屋結構：一些二手房存在擅自改變房屋結構的情況，例如拆除承重墻、增加樓層、改變房屋朝向等，這些行為也屬于違建。

5、違反其他相關法律法規：還有一些二手房存在違反其他相關法律法規的情況，例如未取得建設工程規劃許可證等證件，或者在建筑過程中存在環境污染等行為，這些也屬于違建。

在購買二手房時，需要注意檢查房屋是否存在上述違建情況，避免因不了解情況而遭受損失。同時，需要了解相關的法律法規和政策，保障自己的權益。

二手房的貸款利息會比一手房高嗎

二手房的貸款利息和一手房的貸款利息是一樣的，因為房貸利率不分一手房與二手房，只有第一套房與第二套房的區別。

在申請房貸時，銀行主要根據客戶申請的房貸類型來決定利率，如果申請的是個人商業性住房貸款，那就是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成(不同銀行規定的基點數都可能不同，不過央行有規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點)。而如果申請的是個人住房公積金貸款，那執行的就是央行貸款基準利率。而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率是3.1%(二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。

總的來說，二手房的貸款利息和一手房的貸款利息在一般情況下是一樣的，但在某些情況下可能會有細微的差別。具體取決于你申請的房貸類型、個人信用狀況、銀行政策等因素。

銀行的房貸會根據LPR自己去下調嗎

關于銀行的房貸會根據LPR自己去下調嗎這個問題，一般來說會自動下調，不過需要不是固定利率、不是公積金貸款以及到了房貸利率變化日，具體如下：

1、不是固定利率

對于以前存量的房貸客戶來說，如果自己選擇的是固定的房貸利率，那么不管LPR是漲還是跌都不會對自己的月供產生影響，客戶可以查看自己的貸款合同進行確認，看看自己是不是固定的房貸利率。

2、不是公積金貸款

公積金貸款目前沒有與LPR掛鉤，仍是參考的央行基準利率，所以LPR的變化并不會讓公積金貸款利率降低。如果客戶的房貸是公積金貸款的話，月供想要降低就只能等央行調整基準利率才有機會，相對來說基準利率的數值會比較穩定，不容易出現變化。

3、到了房貸利率變化日

LPR的數值是每個月20號都會重新公布一次，但這并不代表客戶的房貸利率也是每個月都會跟著做出調整，一般來說客戶的房貸利率是1年變化一次，房貸利率的變化日是每年的1月1號，如果還沒有到時間的話，就算是LPR下調了，客戶的月供也不會出現變化。

二手房交易要注意哪些事項

1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。