買房選擇新房和二手房往往讓人糾結(jié)，畢竟兩者都有不同的性能。那么二手房和新房哪個稅更多呢?下面給大家分享關(guān)于二手房和新房哪個稅更多，歡迎閱讀!

二手房和新房哪個稅更多

買二手房要注意什么

1、賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。

2、房管局查驗賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應(yīng)注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、打款分兩次支付安全

買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險。

5、各項費用要結(jié)清

如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成。交房時物業(yè)交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用一定要認真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，日后買方入住后收到上述賬單時，再回頭找賣方結(jié)算為時已晚，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。

6、維修基金要結(jié)清

買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

二手房屋評估收費標準是多少

1、狠侃價格難成功

雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)買賣中的確存在議價空間,只是買家在侃價時須講究策略。多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看,多比較,不要相信銷售人員的話。

2、摸準賣家心態(tài)是關(guān)鍵

賣家為什么要賣房?出于何種目的?對資金的渴求程度如何……找到這些問題的答案,在侃價時會占據(jù)主動。業(yè)主的心態(tài),對議價的結(jié)果影響極大。如果賣家急需周轉(zhuǎn)資金,或者希望在短期內(nèi)拋售房產(chǎn),往往比較容易接受買家的要求。但如果賣家的心態(tài)很平和,則不大可能會愿意接受議價要求。

3、時間節(jié)點要把握

物業(yè)掛牌時間有多長了購入時間有多長這些關(guān)鍵的時間節(jié)點一定要事先了解清楚,當(dāng)然對二手房購買的流程也要了解清楚,以便在侃價時掌握主動權(quán)。

4、投其所好作用大

討價還價其實是個相互妥協(xié)的過程,因此如果要對方接受自己的條件,必須也讓對方感到有利可圖。侃價的是要讓對方讓利,那么如何也讓對方感覺良好,則十分重要了。比如有些人愿意支付更多的首付款,這樣讓一些急需資金的人能夠盡快解決資金問題,還有些人可以一次性付款,可縮短交易時間。因此買家不妨了解對方需求,做出有針對性的調(diào)整,以此打動對方。

5、物業(yè)類型要區(qū)分

教育地產(chǎn)、地鐵小戶型等市場中的“硬通貨”,目前表現(xiàn)得很頑強,對于這類型的物業(yè),在議價時更加需要注意策略。目前二手房市場中,容易成交屬教育地產(chǎn)和小戶型,這兩種物業(yè)的優(yōu)勢非常明顯,尤其是教育地產(chǎn),一直處于供不應(yīng)求狀態(tài),因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。

二手房一般砍價%多少

買房砍價一般能砍多少，買房一般能砍3%—5%，而通過中介砍價的話5%也是有的，買房砍價和普通的商品砍價是類似的，千萬不要透露自己的底價，哪怕特別滿意的房子，也不要表現(xiàn)得非常想要，不然會很難砍價。

套房買新房還是二手房劃算

1、在地段配套這方面，二手房相比新房占一些優(yōu)勢。

二手房嘛，一般那個區(qū)域發(fā)展的時間都比較長了，配套相對比較完善，而且最關(guān)鍵的是你所見即所得，周圍有沒有醫(yī)院，有沒有學(xué)校，有沒有一些大型的超市等等一些服務(wù)設(shè)施，是一目了然，一看就清楚。那么對于新房來說呢，由于現(xiàn)在，尤其是一些大城市，可使用的開發(fā)用地是越來越少，所以新房子蓋得是越來越遠。所以相應(yīng)的，它一些配套當(dāng)然就不那么健全了，可能只是一些規(guī)劃，即使說是確定要開發(fā)了，比如說要修條地鐵，或者要修個學(xué)校，可能也要叮叮當(dāng)當(dāng)好幾年。所以在這個問題上，肯定是二手房占優(yōu)勢了。

2、在房屋質(zhì)量這方面，二手房相比占一些優(yōu)勢。

因為二手房已經(jīng)使用過一段時間了，所以它即使有問題也已經(jīng)暴露出來了，我們在挑的時候只要細心一點，用心一點，基本上都能看到，心里比較有底。那新房子呢?可能有些問題還沒有暴露出來，所以在買的時候，我們不容易發(fā)現(xiàn)它存在的質(zhì)量問題。所以兩相比較，二手房可能在這個問題上更踏實一些。

3、再看建筑外觀、物業(yè)這些方面，那在這幾個方面上，新房子更占一些優(yōu)勢。

新房外觀新穎、現(xiàn)代感較強、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術(shù)。而二手房就有樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一的問題，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。還有關(guān)于物業(yè)這個事，因為現(xiàn)在新小區(qū)往往都比較注重物業(yè)的配套，配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境，停車位管理，大堂電梯間的服務(wù)等都比較完善，并且選的物業(yè)公司也都比較大，所以服務(wù)質(zhì)量一般有保證。

4、價格方面，新房更占有優(yōu)勢。

新樓盤目前開發(fā)商出于資金回籠的考慮，狂打價格戰(zhàn)，有些價格比二手房還低。而兩年內(nèi)的二手房現(xiàn)在出售，價格并沒有吸引力，建議“以租代售”。

5、風(fēng)險方面，二手房相對風(fēng)險較小。

新房存在期房風(fēng)險，一旦交房，購房者會發(fā)現(xiàn)許多細節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達標、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。而二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風(fēng)險。

6、最后是大家最關(guān)心的升值潛力方面，新房和二手房各有千秋。

隨著地鐵交通的建設(shè)開發(fā)以及武漢整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，升值潛力較為可觀。而二手房中心城區(qū)的優(yōu)勢使其占盡天時、地利，隨著土地的升值，其潛力將會得以進一步提升。

買二手房能不找中介嗎

二手房交易過戶流程

1、簽合同付款：

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶：

在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

二手房過戶的注意事項

1、準備好資料：

房子在過戶的過程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應(yīng)提前準備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準備好錢：

在上面的過戶流程里，剛也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款：

為了防止購房者的買房風(fēng)險，應(yīng)該盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險，購房者也應(yīng)該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

二手房如何挑選

1、地理位置：選擇一個適合自己生活或工作的地理位置，可以考慮交通便捷性、周邊環(huán)境、生活配套設(shè)施等因素。

2、房屋質(zhì)量：了解房屋的結(jié)構(gòu)、隔音、采光、通風(fēng)、裝修情況等，可以選擇信譽良好的中介或房屋評估機構(gòu)來幫助評估。

3、房屋面積：根據(jù)家庭人數(shù)和生活需要，選擇合適的房屋面積，以及房屋內(nèi)部的布局和格局。

4、價格：根據(jù)市場情況和自身預(yù)算，選擇合適的房屋價格，同時需要考慮房屋的升值潛力和未來的保值能力。

5、房屋周邊環(huán)境：了解房屋周邊的環(huán)境，包括噪音、空氣質(zhì)量、交通狀況、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校和醫(yī)院等等。

6、了解房屋的歷史和背景：了解房屋的使用歷史和背景，如是否曾經(jīng)是工廠、醫(yī)院、墓地等，以及相關(guān)的不良影響和潛在風(fēng)險。

二手房過戶的注意事項有哪些

1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介介紹的話，千萬一定要實地查房。房產(chǎn)中介太會忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。

3、你買的房子是否還在租賃期，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，房產(chǎn)買賣之后，在租的人員還是可以繼續(xù)住的，這一點也需要注意。

4、房子的物業(yè)費是否在出售前結(jié)清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、燃氣費、暖氣費等，這些都要提前結(jié)清，否則會讓我們?nèi)胱『筮M行繳納。

5、了解房子的實際房齡，大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。

6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要被中介鉆了空子。

7、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進行買賣。