不管是購買的一手房，還是購買的二手房，都是需要簽訂購房合同的，主要也是為了保障雙方的合法權(quán)益，下面給大家分享關于全款買二手房有購房合同嗎，歡迎閱讀!

全款買二手房有購房合同嗎

全款買二手房有購房合同。因為二手房的買賣交易通常會涉及到房款的交付以及過戶等問題，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方當事人都需要簽定購房合同。并且到房管局辦理過戶手續(xù)時，房管局也會要求買賣雙方提交購房合同。房管局有規(guī)定的版本，可以根據(jù)提供的版本重新填寫購房合同。

二手房抵押貸款的條件是什么

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二手房抵押貸款的注意事項有哪些

1、購房時注意房屋的建成年限，一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、房屋基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

新房比二手房的優(yōu)勢在哪里

1、交易簡單，不容易出糾紛

二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。

2、房屋質(zhì)量一目了然

二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

3、房子幾乎沒有污染源

新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

4、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。

5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

6、入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

7、二手房的價格便宜

碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

8、二手房的價格較新房更趨于多元化

二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購房者的置業(yè)需求。

9、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。

10、用于投資的回報率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領取房產(chǎn)證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。

新房和二手房稅費差別是什么

1、內(nèi)容的不同

購買新房時，房屋稅一般是包括了契稅、住房維修基金、物業(yè)費、登記費、房屋交易手續(xù)費等。而購買二手房時，房屋稅包括了個人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅、契稅等等。

2、交稅費的規(guī)定不同

購買新房，一般是只有交契稅，若購買的房屋面積不足90平，稅費收1%，若住房面積超過90平，需繳納1.5%。購買二手房時，房屋契稅一般是1%，高級住房的話，是4%。此外，還需要交納0.05%的印花稅、個人所得稅、土地增值稅。

3、交易費上的不同

要是購買新房，房屋征收的稅費是每平米3元，若是非住宅，每平米11元。而二手房，房屋征收的水分是每平米2元。

二手房驗房技巧都有哪些

1、檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，包括但不限于房屋裂縫、滲水、墻皮脫落等。

2、檢查水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡等設施是否能夠正常使用，并注意水道和下水道是否暢通。

3、檢查門窗是否密封良好，推拉窗的紗窗和窗扇是否靈活，窗戶外窗框上是否有防堵帽等。

4、檢查管道是否通暢，包括暖氣管和上水管等。

5、檢查電線、電表、電開關等是否老化或損壞。

6、檢查房屋的安全性，如防盜門是否完好、門窗是否牢固等。

7、檢查房屋的周邊環(huán)境，如噪音、污染、采光等。

在驗房過程中，購房者需要仔細查看房屋的各種細節(jié)，并記錄下來，以便在簽訂購房合同時向賣家提出維修要求。同時，購房者也可以通過了解房屋的歷史和周邊環(huán)境等信息，判斷房屋的性價比。