大家都知道，購買新房和二手房是不一樣的，新房和二手房的優勢是不一樣的，稅費同等也是不一樣的，下面給大家分享關于二手房驗房技巧都有哪些，歡迎閱讀!

二手房驗房技巧都有哪些

1、檢查房屋是否存在質量問題，包括但不限于房屋裂縫、滲水、墻皮脫落等。

2、檢查水、電、煤氣、電話、電視、網絡等設施是否能夠正常使用，并注意水道和下水道是否暢通。

3、檢查門窗是否密封良好，推拉窗的紗窗和窗扇是否靈活，窗戶外窗框上是否有防堵帽等。

4、檢查管道是否通暢，包括暖氣管和上水管等。

5、檢查電線、電表、電開關等是否老化或損壞。

6、檢查房屋的安全性，如防盜門是否完好、門窗是否牢固等。

7、檢查房屋的周邊環境，如噪音、污染、采光等。

在驗房過程中，購房者需要仔細查看房屋的各種細節，并記錄下來，以便在簽訂購房合同時向賣家提出維修要求。同時，購房者也可以通過了解房屋的歷史和周邊環境等信息，判斷房屋的性價比。

二手房抵押貸款的條件是什么

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二手房抵押貸款的注意事項有哪些

1、購房時注意房屋的建成年限，一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。

2、房屋基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3、注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

新房比二手房的優勢在哪里

1、交易簡單，不容易出糾紛

二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。

2、房屋質量一目了然

二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

3、房子幾乎沒有污染源

新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

4、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。

5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。

6、入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

7、二手房的價格便宜

碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

8、二手房的價格較新房更趨于多元化

二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

9、二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象

因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現“爛尾”現象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。

10、用于投資的回報率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證一天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。

新房和二手房稅費差別是什么

1、內容的不同

購買新房時，房屋稅一般是包括了契稅、住房維修基金、物業費、登記費、房屋交易手續費等。而購買二手房時，房屋稅包括了個人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅、契稅等等。

2、交稅費的規定不同

購買新房，一般是只有交契稅，若購買的房屋面積不足90平，稅費收1%，若住房面積超過90平，需繳納1.5%。購買二手房時，房屋契稅一般是1%，高級住房的話，是4%。此外，還需要交納0.05%的印花稅、個人所得稅、土地增值稅。

3、交易費上的不同

要是購買新房，房屋征收的稅費是每平米3元，若是非住宅，每平米11元。而二手房，房屋征收的水分是每平米2元。