手房市場(chǎng)時(shí)我國(guó)樓市組成的一大部分，很多人都會(huì)選擇買(mǎi)二手房，那么買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備什么資料?下面給大家分享關(guān)于買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備什么資料，歡迎閱讀!

買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備什么資料

1、身份證明：買(mǎi)方需要提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。

2、收入證明：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，需要提供收入證明，如工資單、銀行對(duì)賬單等。

3、房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議：買(mǎi)方需要與賣(mài)方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4、房屋評(píng)估報(bào)告：在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，銀行需要進(jìn)行房屋評(píng)估，以確定貸款額度和利率。

5、貸款申請(qǐng)材料：買(mǎi)方需要向銀行提供貸款申請(qǐng)材料，如貸款申請(qǐng)表、身份證明、收入證明、房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等。

6、其他材料：根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，可能需要提供其他材料，如房屋交易稅申報(bào)表、房屋租賃合同、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。

為什么二手房賣(mài)不出去

1、價(jià)格因素：二手房的價(jià)格往往比新房低，但有時(shí)也會(huì)高于新房，尤其是在城市中心或繁華地段。如果二手房的價(jià)格過(guò)高，可能會(huì)使得購(gòu)房者望而卻步，或者難以與周邊的新房競(jìng)爭(zhēng)。

2、房齡問(wèn)題：二手房的房齡往往較長(zhǎng)，有些房屋可能存在較嚴(yán)重的老化問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)問(wèn)題、裝修陳舊、設(shè)施老化等。這些因素可能會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿，導(dǎo)致房屋難以出售。

3、社區(qū)環(huán)境：一些二手房所在的社區(qū)環(huán)境可能不夠理想，如周邊環(huán)境差、交通不便、缺乏配套設(shè)施等。這些因素可能會(huì)使得購(gòu)房者對(duì)房屋失去興趣，導(dǎo)致房屋難以出售。

4、供大于求：在某些情況下，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量可能大于需求量，導(dǎo)致房屋難以出售。這可能是由于新建住宅項(xiàng)目的增加、租房需求上升等原因?qū)е碌摹?/p>

5、政策限制：某些政策限制可能會(huì)影響二手房的銷(xiāo)售，如限購(gòu)政策、貸款政策等。這些政策可能會(huì)使得購(gòu)房者減少，從而導(dǎo)致房屋難以出售。

6、缺乏吸引力：如果二手房缺乏吸引力，如裝修陳舊、設(shè)施老化、有結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等，可能會(huì)使得購(gòu)房者對(duì)房屋失去興趣，導(dǎo)致房屋難以出售。

7、市場(chǎng)波動(dòng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可能會(huì)影響二手房的銷(xiāo)售。在市場(chǎng)下行期，購(gòu)房者可能會(huì)持觀望態(tài)度，導(dǎo)致房屋難以出售。

房屋掛牌量是怎么統(tǒng)計(jì)的

首先，房屋掛牌量的統(tǒng)計(jì)通常由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。這些機(jī)構(gòu)會(huì)收集和記錄各個(gè)房地產(chǎn)中介或房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布的掛牌信息。

其次，房地產(chǎn)中介是房屋掛牌量統(tǒng)計(jì)的重要來(lái)源。當(dāng)一個(gè)房屋主人決定出售或出租自己的房屋時(shí)，他們通常會(huì)委托房地產(chǎn)中介代理交易。房地產(chǎn)中介會(huì)將房屋信息發(fā)布到各個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站上，包括房屋的基本信息、價(jià)格、照片等。這些信息會(huì)被房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)收集和記錄，作為房屋掛牌量的依據(jù)。

此外，房地產(chǎn)網(wǎng)站也是房屋掛牌量統(tǒng)計(jì)的重要來(lái)源之一。房地產(chǎn)網(wǎng)站通常會(huì)提供用戶發(fā)布房屋出售或出租信息的平臺(tái)。用戶可以在這些網(wǎng)站上免費(fèi)或付費(fèi)發(fā)布房屋掛牌信息，包括房屋的基本信息、價(jià)格、照片等。這些信息會(huì)被房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)收集和記錄，用于統(tǒng)計(jì)房屋掛牌量。

最后，房屋掛牌量的統(tǒng)計(jì)還可以通過(guò)其他方式進(jìn)行，比如與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，獲得他們的房屋掛牌信息。

二手房抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限，一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、房屋基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過(guò)于偏僻、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。

3、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)買(mǎi)前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

銀行的房貸會(huì)根據(jù)LPR自己去下調(diào)嗎

關(guān)于銀行的房貸會(huì)根據(jù)LPR自己去下調(diào)嗎這個(gè)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)會(huì)自動(dòng)下調(diào)，不過(guò)需要不是固定利率、不是公積金貸款以及到了房貸利率變化日，具體如下：

1、不是固定利率

對(duì)于以前存量的房貸客戶來(lái)說(shuō)，如果自己選擇的是固定的房貸利率，那么不管LPR是漲還是跌都不會(huì)對(duì)自己的月供產(chǎn)生影響，客戶可以查看自己的貸款合同進(jìn)行確認(rèn)，看看自己是不是固定的房貸利率。

2、不是公積金貸款

公積金貸款目前沒(méi)有與LPR掛鉤，仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，所以LPR的變化并不會(huì)讓公積金貸款利率降低。如果客戶的房貸是公積金貸款的話，月供想要降低就只能等央行調(diào)整基準(zhǔn)利率才有機(jī)會(huì)，相對(duì)來(lái)說(shuō)基準(zhǔn)利率的數(shù)值會(huì)比較穩(wěn)定，不容易出現(xiàn)變化。

3、到了房貸利率變化日

LPR的數(shù)值是每個(gè)月20號(hào)都會(huì)重新公布一次，但這并不代表客戶的房貸利率也是每個(gè)月都會(huì)跟著做出調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)客戶的房貸利率是1年變化一次，房貸利率的變化日是每年的1月1號(hào)，如果還沒(méi)有到時(shí)間的話，就算是LPR下調(diào)了，客戶的月供也不會(huì)出現(xiàn)變化。