二手房市場時我國樓市組成的一大部分，很多人都會選擇買二手房，那么買二手房要注意哪些方面呢?下面給大家分享關(guān)于買二手房要注意哪些方面，歡迎閱讀!

買二手房要注意哪些方面

1、確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。

2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見;

3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán);

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

買二手房要注意哪些方面

1、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。因此，購買二手房時需要確認(rèn)房屋是否有房產(chǎn)證，并注意核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：在購買二手房前，需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在多個共有人或者房屋被抵押、查封等情況。如果房屋存在多個共有人，需要和全部共有人簽訂房屋買賣合同;如果房屋被抵押或查封，需要了解抵押或查封的情況，并確認(rèn)房屋能否順利解除抵押或查封。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因此，在購買二手房前需要了解房屋是否正在租賃，并注意租賃合同的時間和內(nèi)容，避免購買后不能及時入住或使用。

4、注意房屋質(zhì)量和周邊環(huán)境：購買二手房時需要注意房屋的質(zhì)量和周邊環(huán)境，如房屋的建筑年代、戶型、采光、周邊交通、生活設(shè)施等。需要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況和周邊環(huán)境，避免購買后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量或周邊環(huán)境存在問題。

5、注意合同條款和違約責(zé)任：在簽訂房屋買賣合同前，需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確認(rèn)違約責(zé)任。同時，需要對房屋的價格、付款方式、交房時間等進(jìn)行協(xié)商，并寫入合同中。

6、注意資金安全：在購買二手房時需要注意資金安全，確保資金支付方式和支付對象合法合規(guī)，并避免資金被挪用或侵占。同時，需要注意房屋交易過程中的各項稅費(fèi)和中介費(fèi)用，并確認(rèn)支付方式和支付對象。

7、注意產(chǎn)權(quán)過戶和土地性質(zhì)：在購買二手房時需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)過戶情況，包括是否已經(jīng)完成過戶、過戶費(fèi)用是否已經(jīng)支付等情況。同時，需要注意土地性質(zhì)是否合法，避免購買后出現(xiàn)土地問題。

8、注意律師見證和產(chǎn)權(quán)登記：在購買二手房時可以請律師進(jìn)行見證，確保交易過程的合法性和安全性。同時，需要注意產(chǎn)權(quán)登記的問題，確保房屋能夠順利登記到自己的名下。

買二手房需要準(zhǔn)備什么資料

1、身份證明：買方需要提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。

2、收入證明：如果買方需要貸款購買二手房，需要提供收入證明，如工資單、銀行對賬單等。

3、房屋購買協(xié)議：買方需要與賣方簽訂房屋購買協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4、房屋評估報告：在貸款購買二手房時，銀行需要進(jìn)行房屋評估，以確定貸款額度和利率。

5、貸款申請材料：買方需要向銀行提供貸款申請材料，如貸款申請表、身份證明、收入證明、房屋購買協(xié)議等。

6、其他材料：根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，可能需要提供其他材料，如房屋交易稅申報表、房屋租賃合同、房屋質(zhì)量檢測報告等。

為什么二手房賣不出去

1、價格因素：二手房的價格往往比新房低，但有時也會高于新房，尤其是在城市中心或繁華地段。如果二手房的價格過高，可能會使得購房者望而卻步，或者難以與周邊的新房競爭。

2、房齡問題：二手房的房齡往往較長，有些房屋可能存在較嚴(yán)重的老化問題，如結(jié)構(gòu)問題、裝修陳舊、設(shè)施老化等。這些因素可能會影響購房者的購買意愿，導(dǎo)致房屋難以出售。

3、社區(qū)環(huán)境：一些二手房所在的社區(qū)環(huán)境可能不夠理想，如周邊環(huán)境差、交通不便、缺乏配套設(shè)施等。這些因素可能會使得購房者對房屋失去興趣，導(dǎo)致房屋難以出售。

4、供大于求：在某些情況下，二手房市場的供應(yīng)量可能大于需求量，導(dǎo)致房屋難以出售。這可能是由于新建住宅項目的增加、租房需求上升等原因?qū)е碌摹?/p>

5、政策限制：某些政策限制可能會影響二手房的銷售，如限購政策、貸款政策等。這些政策可能會使得購房者減少，從而導(dǎo)致房屋難以出售。

6、缺乏吸引力：如果二手房缺乏吸引力，如裝修陳舊、設(shè)施老化、有結(jié)構(gòu)性問題等，可能會使得購房者對房屋失去興趣，導(dǎo)致房屋難以出售。

7、市場波動：房地產(chǎn)市場波動可能會影響二手房的銷售。在市場下行期，購房者可能會持觀望態(tài)度，導(dǎo)致房屋難以出售。

房屋掛牌量是怎么統(tǒng)計的

首先，房屋掛牌量的統(tǒng)計通常由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。這些機(jī)構(gòu)會收集和記錄各個房地產(chǎn)中介或房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布的掛牌信息。

其次，房地產(chǎn)中介是房屋掛牌量統(tǒng)計的重要來源。當(dāng)一個房屋主人決定出售或出租自己的房屋時，他們通常會委托房地產(chǎn)中介代理交易。房地產(chǎn)中介會將房屋信息發(fā)布到各個房產(chǎn)網(wǎng)站上，包括房屋的基本信息、價格、照片等。這些信息會被房地產(chǎn)監(jiān)管部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)收集和記錄，作為房屋掛牌量的依據(jù)。

此外，房地產(chǎn)網(wǎng)站也是房屋掛牌量統(tǒng)計的重要來源之一。房地產(chǎn)網(wǎng)站通常會提供用戶發(fā)布房屋出售或出租信息的平臺。用戶可以在這些網(wǎng)站上免費(fèi)或付費(fèi)發(fā)布房屋掛牌信息，包括房屋的基本信息、價格、照片等。這些信息會被房地產(chǎn)監(jiān)管部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)收集和記錄，用于統(tǒng)計房屋掛牌量。

最后，房屋掛牌量的統(tǒng)計還可以通過其他方式進(jìn)行，比如與房地產(chǎn)開發(fā)商或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，獲得他們的房屋掛牌信息。

二手房抵押貸款的注意事項有哪些

1、購房時注意房屋的建成年限，一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、房屋基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。